上海楼市新政“十一”访问：刚需盘成交增多，二手房量价上升

“昨晚11点还有客户过来签单。” “战略发布当晚两小时公司冲了500万元（二手房销售佣金）功绩。”

上海新政发布后，楼市呈现出火热态势。

多个楼盘认购率调动高，其中，大华星樾认购率超200%，保利西郊和缓认购率达85%，中环金茂府三期认购率达92%。上海近郊与远郊区新址销售去化增量也很彰着，华润·印江润府在国庆假期3天内来访345组，热销46套，销售金额高达2.61亿元；中国铁建·煕语、象屿·江湾悦府等远郊楼盘也迎来了热销潮，看房主说念主数彰着增多，成交量较新政前显赫进步。

与此同期，二手房阛阓也迎来了新政后的飞腾。多名房地产中介机构东说念主员暗示，新政发布后，二手房成交量彰着上升，部分房主以致上调了房价。尽管本体成交价并未彰着高涨，但阛阓看升心扉较高，成交量的大幅增多为楼市注入了新的活力。

9月29日晚间，上海发布楼市新政，转变住房限购战略、优化住房信贷战略、转变住房税收战略，共七条战略利好楼市。其中，非本市户籍住户家庭及独身东说念主士购买外环外住房仅需交纳社保1年以上即可，首套住房首付比例降至15%，二套首付比例降至25%，对外售售住房升值税征免年限从5年转变为2年。新政自2024年10月1日起实行。

同策不时院不时总监宋红卫暗示，购房战略转变对上海是一个要紧利好。战略转变之后，对通盘这个词上海楼市的复古力度较大，成交量带动价钱企稳，楼市终端止跌，瞻望新政对楼市热度将抓续两个月独揽。

刚需盘成交量加大

国庆时间，正在认购的楼盘中，大华星樾143套房源，认购率超300组＋，认购率超200%；保利西郊和缓129套房源，认购东说念主数超110组，认购率85%；中环金茂府三期165套房源，认购东说念主数超150组，认购率92%。

相较市区新址认购率的高热，上海近郊与远郊区新址销售去化增量也相对彰着。

“3天来访345组，热销46套，销售金额2.61亿元。”10月4日，位于上海江川路的华润·印江润府打出大幅形式热销海报，现场销售司理暗示，形式自首开以来，国庆假期3天成交金额、成交面积均调动高。

阛阓热销形式并非个案。

距离华润·印江首府约几公里处，上海闵行与奉贤板块接壤处的中国铁建·煕语售楼处，通常汇注不少前来看房的东说念主群。形式销售司理刘清暗示，9月30日晚上11点还有客户来下定，一是战略利好，二是国庆时间楼盘有扣头优惠，客户赶在假期出行前下定。

刘清还先容，该楼盘地处上海奉贤老城区，主力户型81~141普通米，国庆假期3天，平均每天成交十几套，成交量较之前彰着增多，之后可能会收回现存扣头优惠。

距离上海中心城区约40公里的象屿·江湾悦府，国庆时间看房的东说念主也彰着增多，该形式对外宣传语表现“城芯精工好意思宅，首付46万元起”，主推户型76~95普通米高层住宅。案场销售司理先容，国庆时间下定营救车位券，本体付款中客户首付填塞的会多交首付款，首付不填塞的客户会按照最低首付模范购买。

在成交量方面，戒指10月4日，象屿·江湾悦良友述销售司理暗示，国庆假期3天卖了十几套，有部分客户是最新战略出来后有购房经历的东说念主群。

此外，多个远郊楼盘均暗示每天均有几套至10套成交，成交量较新政前彰着进步。

上海华夏地产资深阛阓分析师卢文曦暗示，新政后老匹夫对楼市的关爱度提高，开释了部分新的购房群体，战略对上海楼市抓续向好发展起到闲散作用，加快了此前处于谈判中客户落定的设施，“十一黄金周”上海楼市成交量与成交价有望止跌企稳。

二手房已有房主加价

二手房阛阓反映更快。

“您储藏的上海春城（南区）小区房源原挂牌价569万元，现挂牌价580万元，涨幅2%；您储藏的星城小区房源原挂牌价399万元，现挂牌价408万元，涨幅2%；您储藏的绿水家园小区房源原挂牌价799万元，现挂牌价828万元，涨幅4%。”上海购房新政出来次日，别称购房者称接连收到了几条在谈房源的加价信息，今日跟房主一番洽谈后就飞速下定了。

受访者提供

除部分房源上调价钱，多名房地产中介销售东说念主员暗示成交量也在上升。

9月29日，新政发布当晚，上海闵行区春申板块别称房地产中介东说念主员说，新政一出宇宙皆复返公司加班了，把此前相干的客户相干了一遍，当晚公司就冲了500万元（佣金）功绩。

“10月1日，新政实行第一天，我我方签了4单。” 上海松江九亭板块一房地产中介机构东说念主士也暗示，带看量与成交量彰着增多，成交客户主要为刚需与置换客群。

“昨天咱们签了5单，今天谈了3个单据。”上海太屋房地产闵行春申板块一店长暗示，有客户底本在外地出差，转头就要求房主过来谈，当晚就下定了。

多名房地产中介东说念主士暗示，新政后上海阛阓热度较之前彰着增多，成交量回升。公开数据表现，10月1日上海二手房成交617套，而新政前二手房日成交量约400~500套。

而在本体成交单价方面，上海华夏地产一门店店长则暗示，这几天成交量很大，阛阓看升心扉较高，但本体成交价并莫得上升。

在购房客群上，德信地产杨涛暗示，战略主要对非户籍东说念主群购房经历松捆，当下成交较大的主力在五大新城和郊区，郊区总价在200万~300万元价钱段的购房群体增多，有部分业主需要将远郊屋子卖掉智商到市区或近郊区购买，单价7万元/普通米以上的房源成交量增多可能会蔓延1个月独揽。

此外，新政对豪宅购买群体的影响则远不如刚需购房群体。永远在上海浦东新区从事豪宅销售的任龙暗示，购房新政出来后一直在忙，看房的东说念主彰着增多，带看量上升，但豪宅暂时莫得成交，主要在于豪宅成交有一定谈判周期，购买豪宅的客户基本皆有几套房，一次性付款的居多。

卢文曦则暗示，现在阛阓热度会抓续一段时刻，本年第四季度阛阓有望走出翘尾行情，阛阓信心与回升概率加大。

本文开端：中国房地产报 ，原文标题：《上海楼市新政“十一”访问：刚需盘成交增多，二手房量价上升》

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